w888 Bất động sản công nghiệp Cú hích từ chính sách và FDI baotintuc.vn

Đăng ngày: 16 03, 2025

Năm 2025, thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục trở thành "ngôi sao" của thị trường.

Sắp ra mắt niên giám bất động sản công nghiệp Việt Nam đến năm 2030

Bất động sản công nghiệp duy trì đà tăng trưởng mạnh

Bình Dương khẳng định tiềm năng thành trung tâm logistics và bất động sản công nghiệp hàng đầu

Triển vọng thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam

Khu cng nghịp Long Ḥu 1, huyện C̀n Giục, Long An. Ảnh minh họa: Bùi Giang/TTXVN

Việc phn quyền cấp php cho địa phương cng với cc khu cng nghiệp được quy hoạch pht triển mới v mở rộng... đn dng vốn đầu tư đang thc đẩy tốc độ pht triển của phn khc ny, tạo c hch lớn cho nh đầu tư.

Theo quy hoạch đ được ph duyệt của 63 địa phương, đến năm 2030, Việt Nam sẽ c 221 khu cng nghiệp quy hoạch pht triển mới, 76 khu cng nghiệp pht triển mở rộng v 22 khu cng nghiệp điều chỉnh quy hoạch. Việc đẩy nhanh tiến độ tho gỡ vướng mắc php l tại cc dự n bất động sản khu cng nghiệp gần đy đang mở ra cơ hội tăng trưởng cho nhiều doanh nghiệp tham gia phn khc ny. Đặc biệt, đy cũng l một trong những yếu tố quan trọng gp phần thu ht đầu tư v thc đẩy tăng trưởng cho bất động sản trong năm 2025.

Từ thng 11/2024, Quốc hội đ ban hnh luật sửa đổi v bổ sung 4 luật khc nhau gồm Luật Quy hoạch, Luật Đầu tư, Luật Đầu tư theo phương thức đối tc cng tư v Luật Đấu thầu. Đng ch , Luật Đầu tư sửa đổi yu cầu ủy quyền cấp chứng nhận đầu tư cho cc khu cng nghiệp cho Ủy ban Nhn dn tỉnh, thay v Thủ tướng Chnh phủ.

Việc phn quyền quản l đất cng nghiệp ny sẽ đẩy nhanh việc thnh lập cc khu cng nghiệp mới, đặc biệt c lợi cho cc doanh nghiệp c nguồn đất chuyển đổi đng kể. Cc chuyn gia nhận định, thủ tục cấp php thnh lập khu cng nghiệp mới sẽ được đẩy nhanh trong năm 2025.

Ghi nhận thực tế từ thị trường cho thấy, thng 1/2025, Tổng Cng ty Pht triển Đ thị Kinh Bắc đ đạt được những tiến triển quan trọng về mặt php l tại cc dự n trọng điểm như: được ph duyệt chủ trương đầu tư Khu cng nghiệp Trng Duệ 3 với diện tch 687 ha, Khu đ thị Trng Ct 585 ha v Khu cng nghiệp Kim Thnh 2 giai đoạn 1 với 235 ha. Nhờ đ, tổng quỹ đất khu cng nghiệp của doanh nghiệp ny được nng ln mức 6.402 ha, chiếm 5,1% quỹ đất khu cng nghiệp của cả nước.

Tương tự, tại khu vực pha Nam, Tổng cng ty Idico đ được bổ sung thm 226 ha quỹ đất cng nghiệp khi được chấp thuận chủ trương đầu tư tại Khu cng nghiệp Vinh Quang giai đoạn 1 trong thng đầu năm 2025. Như vậy, Idico đang c khoảng 1.252 ha đất khu cng nghiệp chưa cho thu , đứng top 3 về quỹ đất so với cc doanh nghiệp cng ngnh.

B Nguyễn Hoi An - Gim đốc Bộ phận tư vấn v nghin cứu CBRE H Nội dự bo, tại cc khu cng nghiệp pha Bắc, gi thu c thể tăng từ 3 9% trong 3 năm tiếp theo v tăng từ 3 7% cho khu vực pha Nam. Dựa trn cc mức tăng trưởng ny, CBRE ước tnh gi thu trung bnh tại cc khu cng nghiệp pha Bắc c thể đạt mức 145 USD/m2/chu kỳ thu v con số ny ở cc khu cng nghiệp pha Nam khoảng 178 USD/m2/chu kỳ thu; lần lượt tương ứng với tỷ lệ lấp đầy đạt 82% v 89% trong năm 2025.

Mặc d mức tăng trưởng gi cho thu đất khu cng nghiệp tại Việt Nam trong trung hạn được dự bo khng qu cao nhưng sẽ gip thị trường bất động sản khu cng nghiệp tại Việt Nam nng cao năng lực cạnh tranh với cc thị trường khc như Indonesia, Ấn Độ hay Malaysia, đồng thời vẫn c thể lm gia tăng nguồn thu của cc chủ đầu tư Việt Nam.

Chủ tịch Hội Mi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đnh, nhận định, bất động sản cng nghiệp vẫn đang l phn khc ngi sao của thị trường. Đy cũng chnh l phn khc được dự bo tiếp tục gnh thị trường chung với đ hồi phục ở tốp đầu.

Đặc biệt, khng chỉ cc chủ đầu tư lớn c tn tuổi đang chiếm ưu thế trn thị trường bất động sản cng nghiệp như Kinh Bắc , Viglacera , Becamex , Idico m nhiều doanh nghiệp khc cũng đang sức hấp dẫn của phn khc ny cuốn vo đường đua.

Điển hnh như Cng ty cổ phần Địa ốc Si Gn Thương Tn cng bố chiến lược sắp tới sẽ mở rộng thm mảng bất động sản cng nghiệp v bất động sản kho vận tại thị trường pha Nam. Hay mới đy, DIC Holdings - thnh vin của DIC Corp đ bắt tay hợp tc với Cng ty TNHH Pht triển hạ tầng Khu cng nghiệp Vạn Thương để được ưu tin lm tổng thầu thi cng hạ tầng dự n 400 ha tại thị x Ph Mỹ, tỉnh B Rịa - Vũng Tu.

Ngoi ra, thị trường cn đn nhận hng loạt tn tuổi khc như H Đ, Vinaconex , Becamex ... cũng đang c động thi tiến qun vo cuộc đua gom đất pht triển bất động sản cng nghiệp

Dưới gc nhn chuyn gia, ng Thomas Rooney - chuyn gia cao cấp của Savills H Nội đnh gi, tuy c tiềm năng khổng lồ nhưng hiện nay hầu hết cc dự n khu cng nghiệp tại Việt Nam đều được pht triển theo m hnh truyền thống.

Việc chuyển đổi một khu cng nghiệp thng thường thnh khu cng nghiệp thn thiện với mi trường l cần thiết. Tuy nhin, điều ny cũng khng đơn giản v chi ph tốn km v cần c thời gian cũng như sự xem xt kỹ lưỡng của Chnh phủ về khung php l, chnh sch ưu đi. Cng đ l cần sự hỗ trợ tn dụng cho nh đầu tư để gip giảm gnh nặng chi ph ban đầu.

Để bất động sản cng nghiệp duy tr sức hấp dẫn v tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai, theo ng Thomas Rooney, cc cơ sở hạ tầng v hệ thống giao thng cũng cần tiếp tục được pht triển, quy hoạch đồng bộ, hiệu quả. Đồng thời, cc nh pht triển, nh đầu tư cần ch trọng đến cc xu hướng chung của ngnh.

Bất động sản cng nghiệp Việt Nam đang trải qua giai đoạn pht triển mạnh mẽ nhờ vo sự dịch chuyển chuỗi cung ứng ton cầu v chnh sch tập trung thu ht đầu tư quyết liệt của Chnh phủ. Trong bối cảnh nền kinh tế ngy cng hội nhập su rộng, nhu cầu về quỹ đất cng nghiệp ngy cng tăng, ko theo việc mở rộng v bổ sung nhiều khu cng nghiệp mới trong cc quy hoạch địa phương.

Năm 2025, cc chuyn gia dự bo, tiềm năng tăng trưởng của phn khc ny sẽ đến từ xu hướng dịch chuyển dng vốn FDI vo Việt Nam v trợ lực từ gi thu đất v cc chnh sch từ Chnh phủ. Đặc biệt, nhiều tỉnh thnh trn cả nước đang chủ động đẩy mạnh quy hoạch thm cc khu cng nghiệp mới nhằm đp ứng nhu cầu đầu tư v gia tăng khả năng cạnh tranh.

Thu Hằng

Đề xuất 7 trường hợp giá bất động sản được trừ để tính thuế VAT

Bộ Tài chính vừa đề xuất 7 trường hợp giá bất động sản được trừ để tính thuế giá trị gia tăng , nhằm làm rõ cách xác định thuế trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Theo dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Thuế giá trị gia tăng, giá bán bất động sản chưa có thuế VAT sẽ được trừ các khoản liên quan đến đất đai, như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp ngân sách Nhà nước.

Chia sẻ:、Từ khóa:、Thị trường bất động sản, bất động sản công nghiệp,